房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第382号

王海蓉提供的照片6张，王建华、王鲁一不予认可，经审查该照片系复印件，内容模糊，无法辨别载明的具体内容，且王海蓉未提供证据证明照片载明的内容即其主张张贴的启事是否还存在，另外王建华、王鲁一大约自2013年10月以后至2014年3月24日未再去过涉案房屋，即使王海蓉张贴了上述启事，王建华、王鲁一也不会看到。王海蓉主张同时以电话短信方式将启事内容通知了王建华、王鲁一，王建华、王鲁一不予认可，王海蓉未提供相应证据予以证明。虽然王建华、王鲁一认可王海蓉曾于2014年2月23日电话提出拟提前终止合同，但王海蓉未按照合同约定书面通知王建华、王鲁一，其自认签订合同时，未向王建华、王鲁一确认实际住址，责任在王海蓉，且双方就终止合同未达成一致，亦未签订终止合同书，明显不符合双方在房屋租赁合同中就提前终止合同作出的明确约定，另外王海蓉实际于2014年11月6日才与王建华、王鲁一签订确认单，将涉案房屋及三套钥匙交付给王建华、王鲁一，并对屋内物品进行了验收交接。通过以上分析，能够认定王海蓉主张双方签订的房屋租赁合同已于2014年3月24日实际终止没有事实和法律依据，原审法院不予采信。关于第二个焦点问题，王建华、

王海蓉提供的照片6张，王建华、王鲁一不予认可，经审查该照片系复印件，内容模糊，无法辨别载明的具体内容，且王海蓉未提供证据证明照片载明的内容即其主张张贴的启事是否还存在，另外王建华、王鲁一大约自2013年10月以后至2014年3月24日未再去过涉案房屋，即使王海蓉张贴了上述启事，王建华、王鲁一也不会看到。王海蓉主张同时以电话短信方式将启事内容通知了王建华、王鲁一，王建华、王鲁一不予认可，王海蓉未提供相应证据予以证明。虽然王建华、王鲁一认可王海蓉曾于2014年2月23日电话提出拟提前终止合同，但王海蓉未按照合同约定书面通知王建华、王鲁一，其自认签订合同时，未向王建华、王鲁一确认实际住址，责任在王海

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第382号上诉人（原审被告）王海蓉，女，1972年12月27日生，汉族，无业，住济南市。委托代理人林旭进（系被告王海蓉之夫），男，1971年10月6日生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告）王建华，女，1956年9月23日生，汉族，山东大学教授，住济南市。被上诉人（原审原告）王鲁一，男，1954年10月16日生，汉族，中国国民党……