借款合同纠纷 （2019）鲁0781执异35号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，案外人提供了与被执行人在本院查封之前签订的书面买卖合同，申请执行人对合同的真实性有异议，按照执行异议案件的审查规则，当事人可在民事诉讼中对证据的形成时间申请鉴定，本案中认定该合同是合法有效的，但案外人提供的证据不足以证明涉案房产自法院查封之前由案外人合法占有，涉案房产一直由被执行人王志永按月归还贷款，且案外人提供的银行打款记录，没有注明款项用途。 综上，案外人的异议请求，于法无据，不应予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八
摘要
王军、王志永借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0781执异35号 案外人：吕国华，男，汉族，1969年8月16日出生，住青州市。 委托诉讼代理人：孟祥全，青州邵庄法律服务所法律工作者。 申请执行人：王军，男，汉族，1983年1月20日出生，住青州市。 委托诉讼代理人：韩秀斌，山东浩尚律师事务所律师。 被执行人：王志永，男，汉族，1969年2月7日出生，住青州市。 在本院执行申请……