房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2861号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的租赁合同系当事人真实意思表示，双方均应按约履行。诚聚百膳公司辩称双方已于2015年12月30日事实上解除合同的意见，一审法院认为，合同在履行过程中，无证据表明双方有合意解除合同的意思表示，诚聚百膳公司称其已告知常信亮单方解除合同也无证据印证，故双方合同应当继续履行。租赁合同约定期限至2018年6月30日止，诚聚百膳公司交纳租金至2015年12月30日止，之后未能交纳，显属违约，故常信亮诉至法院要求双方签订的合同履行至2016年6月30日后解除并终止履行的诉讼请求符合法律规定，予以支持。常信亮主张的2016年1月1日起至2016年6月30日止半年租金154350元，诚聚百膳公司也应当支付。对于常信亮主张的滞纳金，考虑到诚聚百膳公司租赁期间，因消防问题确有一段时间无法使用，故对于常信亮主张的滞纳金，不予支持。对于诚聚百膳公司交纳的2万元押金，在合同解除后，常信亮应当退还。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的租赁合同系当事人真实意思表示，双方均应按约履行。诚聚百膳公司辩称双方已于2015年12月30日事实上解除合同的意见，一审法院认为，合同在履行过程中，无证据表明双方有合意解除合同的意思表示，诚聚百膳公司称其已告知常信亮单方解除合同也无证据印证，故双方合同应当继续履行。租赁合同约定期限至2018年6月30日止，诚聚百膳公司交纳租金至2015年12月30日止，之后未能交纳，显属违约，故常信亮诉至法院要求双方签订的合同履行至2016年6月30日后解除并终止履行的诉讼请求符合法律规定，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终2861号上诉人（原审被告）：南京诚聚百膳餐饮管理有限公司，住所地南京市雨花台区大周路88号B楼106室。法定代表人：程华栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭亮，江苏驰东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常信亮，男，1962年11月20日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：张晖，江苏苏尊容大律师事务所律师。上诉人南京诚聚百膳……