商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终581号

双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点即王义军主张的房款利息和逾期交房违约金的问题。商品房买卖合同中约定的交房日期为2014年10月1日前，同时，双方在2015年1月1日签订的协议中又约定”甲方承诺于2015年2月16日之前完成商品房主体工程验收，达到进场装修条件”，该约定经过双方的确认，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。至2015年9月11日，王义军向法院提起诉讼时，永成发公司仍未履行交房义务，其行为已经构成违约。根据双方签订的合同第十一条的约定，王义军有权单方面解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”同时，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定：”当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，

双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点即王义军主张的房款利息和逾期交房违约金的问题。商品房买卖合同中约定的交房日期为2014年10月1日前，同时，双方在2015年1月1日签订的协议中又约定”甲方承诺于2015年2月16日之前完成商品房主体工程验收，达到进场装修条件”，该约定经过双方的确认，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。至2015年9月11日，王义军向法院提起诉讼时，永成发公司仍未履行交房义务，其行为已经构成违约。根据双方签订

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终581号上诉人（一审被告）：海南永成发实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城快速干道20公里处南侧。法定代表人：郭冠新，总经理。委托代理人：陈垂瑜，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人：李珂欣，该公司销售经理。被上诉人（一审原告）：王义军，男，1975年12月9日出生，汉族，住河北省霸州市。委托代理人：王巨森，男，1960年2月2……