房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第07453号

出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。租赁合同无效，当事人应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，涉案房屋系宋丽自行搭建，未取得建设工程许可证，故其与刘萍之间的租赁合同无效。根据本院查明的事实，刘萍自2015年2月11日至2015年3月15日使用了涉案房屋，因此，刘萍仍应向宋丽支付房屋占有使用费。一审法院根据诚实信用原则及公平原则并参照双方约定的租金标准、房屋设施情况、铺设地砖的时间等因素予以酌定并无不当。刘萍承租涉案房屋期间，应当承担产生的水费和电费，一审法院根据刘萍使用涉案房屋的情况，酌定上述费用为40元，亦在合理范围之内，本院予以支持。刘萍主张宋丽未与其签订书面租赁合同，要求宋丽双倍返还租金和押金。因该主张缺乏法律依据，本院对该主张不予支持。刘萍上诉要求宋丽赔偿网线、打字复印文书费、误工和精神损失并要求依法拆除宋丽的违章建筑物。因该2项请求属于刘萍在二审中新增加的诉讼请求，宋丽对此不同意调解，根据法律规定，刘萍可通过另行起诉的方式予以主张，本院对此不予处理。综上，刘萍的上诉请求，依据不足，本院对其上诉请求

出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。租赁合同无效，当事人应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，涉案房屋系宋丽自行搭建，未取得建设工程许可证，故其与刘萍之间的租赁合同无效。根据本院查明的事实，刘萍自2015年2月11日至2015年3月15日使用了涉案房屋，因此，刘萍仍应向宋丽支付房屋占有使用费。一审法院根据诚实信用原则及公平原则并参照双方约定的租金标准、房屋设施情况、铺设地砖的时间等因素予以酌定并无不当。刘萍承租涉案房屋期间，应当承担产生的水费和电费，一审法院根据刘萍使用涉案房屋的情况，酌定上述费用为40元，亦在合理

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07453号上诉人（原审原告）刘萍，女，1966年9月15日出生。被上诉人（原审被告）宋丽，女，1972年5月2日出生。上诉人刘萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第04151号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年3月，刘萍起诉至原审法院称：2015年2月初……