房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终4335号

时尚莱迪公司与文化宫之间基于与大德发公司的转让行为而形成的房屋租赁合同，被人民法院生效裁判文书认定为无效。根据合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案争议的焦点问题：一是时尚莱迪公司请求文化宫赔偿装修费1540110.54元及安装工程费用939837.89元的依据及数额问题；二是时尚莱迪公司请求文化宫赔偿租金收益280万元（评估价值4052770.80元减去山东省高级人民法院每年占用费按合同约定的9折计算）的依据；三是大德发公司是否向时尚莱迪公司返还80万元转让费及大德发公司是否承担清算义务的问题；四是大德发公司是否对文化宫的赔偿责任承担连带清偿责任。关于第一个焦点，一审法院认为，文化宫与大德发公司租赁合同第五条第3款约定：“租赁期满，乙方应按承租时或经甲方同意改变面貌后的状态，将所承租房屋还给甲方，营业楼装修部分无偿归甲方所有（含中央空调、电梯、灯具），乙方不得恶意损坏，乙方投资的可移动设备、设施归乙方所有。房屋如有

时尚莱迪公司与文化宫之间基于与大德发公司的转让行为而形成的房屋租赁合同，被人民法院生效裁判文书认定为无效。根据合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案争议的焦点问题：一是时尚莱迪公司请求文化宫赔偿装修费1540110.54元及安装工程费用939837.89元的依据及数额问题；二是时尚莱迪公司请求文化宫赔偿租金收益280万元（评估价值4052770.80元减去山东省高级人民法院每年占用费按合同约定的9折计算）的依据；三是大德发公

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4335号上诉人（原审原告）：邹城市时尚莱迪商贸有限公司。住所地：山东省邹城市平阳路***号。法定代表人：刘伙，经理。委托诉讼代理人：张继峰，山东恒正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹城市工人文化宫。住所地：山东省邹城市平阳路***号。法定代表人：李军，主任。委托诉讼代理人：杨刚，山东匡衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔令敏，……