房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2938号

嬖天金属不能证明自行建造的房屋具备建筑规划许可，且房产税的纳税主体也可以是房产代管人或使用人，故该纳税凭证不能单独证明嬖天金属所造房屋的合法性。审理中，北杨公司、嬖天金属均确认租赁合同中约定的1,000平方米房屋为原A公司成品车间的一层，嬖天金属自行建造的房屋没有申请、批文，为成品车间西面的车间、东面的仓库和宿舍、南面的两层办公楼。原审认为，北杨公司与嬖天金属订立的《房屋租赁合同》，租赁物为本市XX路XX号建筑面积1,000平方米房屋，系双方真实意思表示，内容不违反有关法律法规，应属有效，双方均应受其约束。法律规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。嬖天金属在租赁期间自行建造的建筑物，虽经北扬公司默许，但不具备建设工程规划许可，该部分建筑物不具有合法性，不受法律保护。北杨公司与嬖天金属的《房屋租赁合同》在2013年12月31日到期，故嬖天金属应当迁出租赁房屋及其自行搭建的建筑物，并支付延期迁出租赁房屋占用期间的使用费。北扬公司的诉讼请求，法院予以支持。北杨公司与嬖天金属《房屋租赁合同》到期后，若遇政府土地征收或涉及嬖

嬖天金属不能证明自行建造的房屋具备建筑规划许可，且房产税的纳税主体也可以是房产代管人或使用人，故该纳税凭证不能单独证明嬖天金属所造房屋的合法性。审理中，北杨公司、嬖天金属均确认租赁合同中约定的1,000平方米房屋为原A公司成品车间的一层，嬖天金属自行建造的房屋没有申请、批文，为成品车间西面的车间、东面的仓库和宿舍、南面的两层办公楼。原审认为，北杨公司与嬖天金属订立的《房屋租赁合同》，租赁物为本市XX路XX号建筑面积1,000平方米房屋，系双方真实意思表示，内容不违反有关法律法规，应属有效，双方均应受其约束。法律规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2938号上诉人（原审被告）上海嬖天金属制品有限公司，住所地上海市XX路XX号。法定代表人李霞，总经理。委托代理人郑何顺，上海博拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海北杨实业有限公司，住所地上海市XX路XX号。法定代表人张国敏，董事长。委托代理人汤文明，上海市龙华律师事务所律师。委托代理人汤明哲，上海市龙华律师事务所律师……