房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初21976号
裁判要旨
涉案商铺位未办理规划建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原告与被告签订的《租赁合同》及《商铺服务合同》应为无效合同，原告要求对此予以确认的诉讼请求本院予以支持。 被告同意退还原告租赁按金20000元，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。 对于原告主张的装饰装修损失455420元的诉讼请求。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，对于形成附合的装饰装修物，应当由原告与被告按照导致合同无效的过错分担现值损失。 首先对于形成附合的装饰装修物现值是多少的问题，因涉案物业现已被拆除，已无法通过鉴定予以确定，故现仅能根据双方的举证对形成附合的装饰装修物现值进行认定。 原告主张的通风排烟系统费用、空调安装费，因通风排烟系统和空调均属于未形成附合的装饰装修，故不应当计入装修损失。 原告为证明其装修工程结算金额向本院提交了《德轩装饰工程设计有限公司装修合同》、《工程结算表》、饶德平的银行账户交易明细等，上述证据能相互印证，本院对上述证据的真实性予以确认，装修合同中约定工程造价为357248
摘要
罗高频与广州市安贤土石方工程有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初21976号原告：罗高频，男，1968年6月30日出生，瑶族，身份证地址广州市天河区，委托诉讼代理人：潘绍文，广东德比律师事务所律师。 被告：广州市安贤土石方工程有限公司，住所地广州市白云区集贤社荟贤街****。 法定代表人：黄敬安，执行董事。 委托诉讼代理人：罗东平，广东佳思特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许永成，广东佳思……