房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终3210号

双方不构成不定期租赁合同关系，该认定错误。三、一审法院改变上诉人一审诉讼请求，相应判决超出了上诉人一审诉讼请求范围。一审法院判决被上诉人支付上诉人占有使用费，改变了上诉人一审依据租赁合同关系主张租金与违约金的诉请，裁判超出了上诉人的诉讼请求，应当予以撤销，并依法改判。四、案涉商铺占有使用费标准，应当按照商铺租赁市场现在的价格加以认定，一审法院直接按照被上诉人提出的意见确定，缺乏法律依据，有失公平。图腾公司辩称，1、上诉人与被上诉人间不构成不定期租赁合同关系，从上诉人的上诉请求以及当庭陈述可以清楚地反映本案双方从未就租赁合同的履行条款达成过一致意见。租赁合同一方面出租人要向承租人交付房屋承租人使用，另一方面承租人要向出租人支付双方约定的租金。本案迄今为止，被上诉人无论是在诉讼过程中答辩所表达出的主观意识，还是实际的客观行为，从未有过向上诉人支付按照年8.5%的标准计算的租金标准。也从未作出过此类承诺。因此，上诉人所称的双方就原租赁合同的默示更新达成过一致意见，没有任何事实和法律依据。2、原审判决基于对事实的查明和法律的适用，将上诉人主张的所谓租金按照租赁合同届满以后支付占有使用费的方式，

双方不构成不定期租赁合同关系，该认定错误。三、一审法院改变上诉人一审诉讼请求，相应判决超出了上诉人一审诉讼请求范围。一审法院判决被上诉人支付上诉人占有使用费，改变了上诉人一审依据租赁合同关系主张租金与违约金的诉请，裁判超出了上诉人的诉讼请求，应当予以撤销，并依法改判。四、案涉商铺占有使用费标准，应当按照商铺租赁市场现在的价格加以认定，一审法院直接按照被上诉人提出的意见确定，缺乏法律依据，有失公平。图腾公司辩称，1、上诉人与被上诉人间不构成不定期租赁合同关系，从上诉人的上诉请求以及当庭陈述可以清楚地反映本案双方从未就租赁合同的履行条款达成过一致意见。租赁合同一方面出租人要向承租人交付房屋承租人使

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终3210号上诉人（原审原告）：殷艳，女，1973年9月29日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。上诉人（原审原告）：杜春晓，男，1970年4月9日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。被上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：周毅，江苏法德永衡律……