房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终1914号

杨永花与旭景公司签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规等强制性规范，系有效合同，双方当事人均应自觉遵守履行，任何一方不按合同履行均应承担法律责任。合同签订后，旭景公司按约交付了当年的租金，杨永花已将案涉房屋交予旭景公司租赁使用，双方已正常履行了五年的房屋租赁合同，相互之间应当已经产生了信任度，但由于旭景公司在2018年度未能按合同规定的期限及时向杨永花给付当年的租金，15万元租金逾期付款14天，4万元租金逾期付款14天，因此旭景公司已构成违约，亦应承担违约的民事责任。虽然杨永花、旭景公司签订的《房屋租赁合同》规定每逾期一天按应付金额的1%向对方支付违约金，但对此标准因旭景公司提出过高，请求调整。由于杨永花未能提供因旭景公司逾期付款产生的实际损失，如按双方合同标准如旭景公司逾期稍长期限或半年以上，按合同标准计算违约金将超过当年的全部租金，因此双方约定的每逾期一天按应付金额1%计算违约金的确过高，理应予以调整，旭景公司可按2018年度中国人民银行同期贷款利率计算给付逾期付款的利息，自2018年8月15日至8月30日旭景公司逾期付款的违约金应为253.75元

杨永花与旭景公司签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规等强制性规范，系有效合同，双方当事人均应自觉遵守履行，任何一方不按合同履行均应承担法律责任。合同签订后，旭景公司按约交付了当年的租金，杨永花已将案涉房屋交予旭景公司租赁使用，双方已正常履行了五年的房屋租赁合同，相互之间应当已经产生了信任度，但由于旭景公司在2018年度未能按合同规定的期限及时向杨永花给付当年的租金，15万元租金逾期付款14天，4万元租金逾期付款14天，因此旭景公司已构成违约，亦应承担违约的民事责任。虽然杨永花、旭景公司签订的《房屋租赁合同》规定每逾期一天按应付金额的1%向对方支付违约金，但对

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1914号上诉人（原审被告）：大连旭景置业代理有限公司，住所地辽宁省沙河口区西南路319D号2单元15层1号，统一社会信用代码91210204071566095D。法定代表人：张石，该公司总经理。委托诉讼代理人：宫婧，辽宁成伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨永花，女，1962年9月20日出生，满族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉……