房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6181号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据在案证据及当事人陈述，可知五方公司自2010年12月起租赁京润公司涉案房屋的事实，五方公司为此交纳了租房押金105000元。双方于2015年12月24日签订的《续租合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。该合同签订后，五方公司继续租赁涉案房屋至合同期间届满，此后继续使用房屋至2018年7月7日，但双方未能签订租赁合同。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故双方之间为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现京润公司未能提供证据证明双方商定租赁期限为3年，且即便京润公司认为双方商定的租赁期限为3年，亦应当签订书面的租赁合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据在案证据及当事人陈述，可知五方公司自2010年12月起租赁京润公司涉案房屋的事实，五方公司为此交纳了租房押金105000元。双方于2015年12月24日签订的《续租合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6181号上诉人（原审被告）：北京京润房地产有限公司，住所地北京市朝阳区霄云路18、20、22号。法定代表人：陈清祥，董事长。委托诉讼代理人：周卿帼，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：五方国际投资（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：马蔷，总经理。委托诉讼代理人：郭铁军，男，1974年2月10日出生。委托诉讼代……