房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终1311号

原告与被告签订的《租房协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，对当事人具有法律约束力，双方理应遵守。该协议书第3条约定：“如甲方遇特殊情况可在一个月内告之乙方的情况下收回房屋”，该条可视为双方对解除合同的条件进行了约定，因原告欲出售该房屋，且在2016年4月12日通知被告在一个月内腾房，因此该协议书自当日起即告解除，现原告再次要求解除其与被告签订的《租房协议书》，实质上是要求对解除该协议的效力予以确认，一审法院予以支持。《租房协议书》解除后，被告便不再享有该房屋的承租权，其应当在原告通知的合理期限内搬离，现被告仍然占有该房屋，侵犯了原告的所有权，故原告有权要求被告返还侵占的房屋并支付侵占期间房屋使用费；同时，由于被告在《租房协议书》解除前已实际占有使用了该房屋且未支付租金，故原告有权要求被告支付拖欠的租金。现原告要求被告按照每月500元的标准支付房屋使用费，该数额与本地同类房屋的市场租赁价格相适应，一审法院予以支持，至于支付房屋使用费的起算时间，应从原告给被告腾房的宽限期届满之日即2016年5月12日起算，现原告自愿从2016年5月21日起计算房屋使用费，在此之前仍按每月10元的

原告与被告签订的《租房协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，对当事人具有法律约束力，双方理应遵守。该协议书第3条约定：“如甲方遇特殊情况可在一个月内告之乙方的情况下收回房屋”，该条可视为双方对解除合同的条件进行了约定，因原告欲出售该房屋，且在2016年4月12日通知被告在一个月内腾房，因此该协议书自当日起即告解除，现原告再次要求解除其与被告签订的《租房协议书》，实质上是要求对解除该协议的效力予以确认，一审法院予以支持。《租房协议书》解除后，被告便不再享有该房屋的承租权，其应当在原告通知的合理期限内搬离，现被告仍然占有该房屋，侵犯了原告的所有权，故原告有权要求被告返还侵占的房屋并支付侵占

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1311号上诉人（原审被告）欧孝斌，男，1969年8月5日生，汉族，湖南省株洲县人，工人，住湖南省株洲县。被上诉人（原审原告）冯智，男，1967年6月12日生，汉族，湖南省株洲县人，自由职业，住湖南省株洲县。上诉人欧孝斌因与被上诉人冯智房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省株洲县人民法院（2017）湘0221民初407号民事判决，向本院提起……