房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10014号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。黄小龙与古豫津签订的书面协议为双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应受此约束。现黄小龙起诉要求古豫津支付代缴的电费及代收的订房款，古豫津对此不持异议，对此诉请予以支持。本案的争议焦点是古豫津有无违反合同约定的行为？如果有，该行为是否构成退还转让款、支付利息的理由？对此，一审法院做如下分析。首先，之前古豫津在涉案房屋内从事经营性租赁业务，黄小龙在知晓房屋性质及实际经营情况后，双方就转让价款一致并签订书面协议。该协议约定，古豫津应于2014年3月20日前协助黄小龙与房屋出租人签订租赁合同，因此负责促成黄小龙与出租人签订租赁合同是古豫津的一项主要合同义务。同时，虽然现有证据对于涉案房屋内现有家具等有形资产的处理没有明确涉及，但从双方后续行为看，古豫津将房屋内现有家具等有形资产留由黄小龙继续使用，故应为该转让合同关系之应有之意。虽然涉案房屋内的装修等情况已无法查明，双方对屋内装修等有形资产的实际价值亦未提供直接证据予以证明，但从涉案房屋的面积及从事的为对外租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。黄小龙与古豫津签订的书面协议为双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应受此约束。现黄小龙起诉要求古豫津支付代缴的电费及代收的订房款，古豫津对此不持异议，对此诉请予以支持。本案的争议焦点是古豫津有无违反合同约定的行为？如果有，该行为是否构成退还转让款、支付利息的理由？对此，一审法院做如下分析。首先，之前古豫津在涉案房屋内从事经营性租赁业务，黄小龙在知晓房屋性质及实际经营情况后，双方就转让价款一致并签订书面协议。该协议约定，古豫津应于2014年3月20日前协助黄小

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10014号上诉人(原审原告)：黄小龙，男，1970年5月7日出生，汉族，住广东省深圳市。被上诉人(原审被告)：古豫津，男，1987年9月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人黄小龙因与被上诉人古豫津房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2019)沪0106民初15526号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日……