房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终895号

根据欣明公司在一审庭审的陈述，其在向原审第三人承租涉案土地后，在土地上新建了展厅和宿舍，再出租给丰庆源公司。由于双方之间签订的是房屋租赁合同，因此，应查明涉案房屋的报建报批相关手续，来确定涉案房屋租赁合同的效力，并在查明涉案合同效力的基础上，对双方的诉讼请求进行审理。一审没有查明涉案房屋租赁合同的效力，属于基本事实认定不清。综上，原审认定基本事实不清，本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初28120号民事判决；二、本案发回深圳市宝安区人民法院重审。上诉人深圳市丰庆源实业发展有限公司和上诉人深圳市欣明工贸有限公司分别预交的二审案件受理费4657元和300元，由本院予以退回。审判长　　陈明亮审判员　　聂　效审判员　　张秀萍二〇二一年四月六日书记员　　林晓翔 搜索“”

根据欣明公司在一审庭审的陈述，其在向原审第三人承租涉案土地后，在土地上新建了展厅和宿舍，再出租给丰庆源公司。由于双方之间签订的是房屋租赁合同，因此，应查明涉案房屋的报建报批相关手续，来确定涉案房屋租赁合同的效力，并在查明涉案合同效力的基础上，对双方的诉讼请求进行审理。一审没有查明涉案房屋租赁合同的效力，属于基本事实认定不清。综上，原审认定基本事实不清，本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初28120号民事判决；二、本案发回深圳市宝安区人民法院重审。上诉人深圳市丰庆源实业发展有限公司和上

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤03民终895号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市丰庆源实业发展有限公司，住所地：深圳市宝安区西乡街道臣田社区宝田二路6号雍华源A栋商务楼1905，统一社会信用代码：91440300715249213R。法定代表人刘华，执行董事。委托代理人：常宝生，广东生宝律师事务所律师。委托代理人：董月梅，广东生宝律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反……