房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终1351号

本案为租赁合同纠纷，李庆为出租人，朱海燕为承租人，杨星星为次承租人。李庆与朱海燕签订的房屋租赁协议已于2016年8月30日期满，根据合同约定和法律规定，李庆有权收回租赁房屋。杨星星与朱海燕签订租赁合同及占有案涉房屋，是以朱海燕与李庆之间的房屋租赁协议为前提的。现朱海燕与李庆间的租赁合同期满，杨星星与朱海燕的转租合同亦失去了存在的基础，况且，本案中杨星星与朱海燕的转租合同同样于2016年8月30日期满。朱海燕和杨星星在租赁合同期满后未及时返还房屋，李庆作为案涉房屋的所有权人，有权要求承租人和次承租人返还租赁物、支付占用费。但考虑到李庆、朱海燕之间以及朱海燕与杨星星之间对逾期返还房屋的占用费标准未明确约定，一审法院酌定以朱海燕与杨星星之间转租协议的租金标准作为杨星星支付占用费的标准，即按每日219.18元（80000元÷365天）的标准支付占用费。前述时间段占用费的差额部分由朱海燕按每日27.4元（90000元÷365-219.18元）的标准承担。杨星星抗辩其已于2016年7、8月将房屋腾空交付朱海燕的理由不成立，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款、第

本案为租赁合同纠纷，李庆为出租人，朱海燕为承租人，杨星星为次承租人。李庆与朱海燕签订的房屋租赁协议已于2016年8月30日期满，根据合同约定和法律规定，李庆有权收回租赁房屋。杨星星与朱海燕签订租赁合同及占有案涉房屋，是以朱海燕与李庆之间的房屋租赁协议为前提的。现朱海燕与李庆间的租赁合同期满，杨星星与朱海燕的转租合同亦失去了存在的基础，况且，本案中杨星星与朱海燕的转租合同同样于2016年8月30日期满。朱海燕和杨星星在租赁合同期满后未及时返还房屋，李庆作为案涉房屋的所有权人，有权要求承租人和次承租人返还租赁物、支付占用费。但考虑到李庆、朱海燕之间以及朱海燕与杨星星之间对逾期返还房屋的占用费标准未

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1351号上诉人（原审第三人）：杨星星，男，1984年11月19日生，汉族，住海安县。被上诉人（原审原告）：李庆，男，1959年9月6日生，汉族，住海安县。被上诉人（原审被告）：朱海燕，男，1981年5月14日生，汉族，住海安县。上诉人杨星星因与被上诉人李庆、朱海燕房屋租赁合同纠纷一案，不服海安县人民法院（2016）苏0621民初74……