房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5580号

顾家祥与李宝焕于2014年6月24日签订房屋租赁合同合法有效。顾家祥主张对方违约，返还双倍定金200000元，因双方于2015年3月19日解除该房屋租赁合同，该定金属立约定金，定金100000元已转为押金，其要求双倍返还无法律依据，但现双方已解除合同，该100000元押金应予以返还。关于顾家祥要求退回已交房屋租金250000元，因2014年8月20日至2014年9月4日期间系顾家祥实际使用涉案房，该期间的租金21918元（500000元÷365×16天）应由其承担。第三方于2014年9月5日在案涉房大门中间砌围墙，对顾家祥的正常经营有所影响，因李宝焕将有瑕疵房屋出租，虽在合同中有涉及，但不具体全面，存在一定过错；但顾家祥了解租赁物有瑕疵仍租赁，其自身也存在过错，且砌围墙系第三方的行为，并非李宝焕所为，据双方的过错程度，则2014年9月5日至2015年3月19日（双方解除合同之日）的租金，酌情认定顾家祥承担60%的租金，计161096元（500000元÷365×196天×60%），故李宝焕应退还顾家祥租金66986元（250000元-21918元-161096元）。顾家祥要求赔偿房屋装修

顾家祥与李宝焕于2014年6月24日签订房屋租赁合同合法有效。顾家祥主张对方违约，返还双倍定金200000元，因双方于2015年3月19日解除该房屋租赁合同，该定金属立约定金，定金100000元已转为押金，其要求双倍返还无法律依据，但现双方已解除合同，该100000元押金应予以返还。关于顾家祥要求退回已交房屋租金250000元，因2014年8月20日至2014年9月4日期间系顾家祥实际使用涉案房，该期间的租金21918元（500000元÷365×16天）应由其承担。第三方于2014年9月5日在案涉房大门中间砌围墙，对顾家祥的正常经营有所影响，因李宝焕将有瑕疵房屋出租，虽在合同中有涉及，但不具体

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5580号上诉人（原审原告）：顾家祥，男，1988年11月17日出生，汉族，户籍所在地浙江省长兴县，现住浙江省杭州市下城区。委托代理人：赵德新，浙江时融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宝焕，男，1957年6月10日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市萧山区，现住浙江省杭州市萧山区。被上诉人（原审被告）：高月美，女，1961年6月……