房屋租赁合同纠纷 （2014）兰民三终字第868号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。付林波与毛南于2013年续签的房屋租赁合同到期后，双方虽然再未续签合同，但毛南仍继续使用房屋，双方已形成了不定期的租赁关系。虽然付林波与兰州银行签订的房屋租赁合同约定付林波不得转租、转让房屋，但从涉案房屋之前的租赁权流转情况及兰州银行将通知送达给毛南的情况能够认定兰州银行对付林波转租房屋的行为是认可的。兰州银行对付林波的转租行为并未提出异议，故付林波与毛南之间的租赁行为合法有效。毛南作为房屋次承租人，理应按照合同约定的租金标准向付林波足额缴纳使用期间的租金，但其却拖延未付，且在双方形成不定期租赁关系后，仍然拖欠使用期间的房屋租金，应对引起本诉之争承担主要过错责任。故对付林波要求毛南支付2013年12月1日至2014年6月20日租金46667元的诉讼请求予以支持。关于毛南辩称付林波未向其开具租金发票的主张，因开具发票的请求不属于人民法院的受理范围，毛南可向税务机关及有关行政部门主张自己的权利。关于付林波要求解除其与毛南之间租赁关系的诉讼请求，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。付林波与毛南于2013年续签的房屋租赁合同到期后，双方虽然再未续签合同，但毛南仍继续使用房屋，双方已形成了不定期的租赁关系。虽然付林波与兰州银行签订的房屋租赁合同约定付林波不得转租、转让房屋，但从涉案房屋之前的租赁权流转情况及兰州银行将通知送达给毛南的情况能够认定兰州银行对付林波转租房屋的行为是认可的。兰州银行对付林波的转租行为并未提出异议，故付林波与毛南之间的租赁行为合法有效。毛南作为房屋次承租人，理应按照合同约定的租金标准向付林波足额缴纳使用期

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第868号上诉人（原审被告）毛南，女，汉族，1978年10月26日出生，甘肃省山丹市人，个体工商户，住兰州市七里河区。被上诉人（原审原告）付林波，男，汉族，l965年1月1日出生，甘肃省兰州市人，个体工商户，住兰州市城关区。委托代理人李晓远、张明兴，甘肃金城律师事务所律师。上诉人毛南因与被上诉人付林波房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰……