物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第4834号

新世界二分公司与胡玉明签订的《新怡家园前期物业服务合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。新世界二分公司依约向胡玉明提供了物业服务，胡玉明应履行及时交纳物业费的义务。新世界二分公司不具有独立的法人资格，由其所属的单位新世界物业向胡玉明主张物业费，予法有据，应予支持。根据查明的事实，新世界物业已经向胡玉明通过邮递的方式适时催缴了物业费，并未怠于行使其权利，故对于胡玉明所称物业费已过诉讼时效的上诉意见，本院不予采纳。小区的业主存在私搭乱建，新世界物业进行了阻止，新世界物业尽到了基本义务，胡玉明以小区业主私搭乱建作为抗辩理由拒交物业费依据不足。新世界物业虽在小区管理服务水平方面需要进一步改善、提高，但胡玉明所称的物业服务瑕疵不足以构成减免其物业费的充分理由。另应指出，物业管理服务需要物业管理企业与全体业主的良好配合，对于胡玉明提出的问题，新世界物业应积极妥善解决，并在今后的合作中加强沟通交流，积极履行各自负担的义务，努力创造和谐的生活环境。综上，胡玉明的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

新世界二分公司与胡玉明签订的《新怡家园前期物业服务合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。新世界二分公司依约向胡玉明提供了物业服务，胡玉明应履行及时交纳物业费的义务。新世界二分公司不具有独立的法人资格，由其所属的单位新世界物业向胡玉明主张物业费，予法有据，应予支持。根据查明的事实，新世界物业已经向胡玉明通过邮递的方式适时催缴了物业费，并未怠于行使其权利，故对于胡玉明所称物业费已过诉讼时效的上诉意见，本院不予采纳。小区的业主存在私搭乱建，新世界物业进行了阻止，新世界物业尽到了基本义务，胡玉明以小区业主私搭乱建作为抗辩理由拒交物业费依据不足。新世

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第4834号上诉人（原审被告）胡玉明，男，1961年8月24日出生。被上诉人（原审原告）北京新世界物业管理有限公司，住所地北京市东城区新怡家园甲3-3号4层。法定代表人陈子荣，董事长。委托代理人郭莹，女，1986年4月28日出生。上诉人胡玉明因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第13420号民事判决，向本……