房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6281号

蒋林华和金洲管道公司之间针对未经合法审批手续建造的厂房签订房屋租赁合同，违反法律法规禁止性规定，应为无效。故对蒋林华要求确认合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故蒋林华应立即腾退厂房，金洲公司应归还押金。因蒋林华自认自2016年1月起至2016年6月实际占有商铺并正常经营，在收到《无照经营责令改正通知书》后仍在系争商铺内经营，蒋林华应支付商铺占有使用费至实际腾退之日止，故对蒋林华要求返还租金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于金洲管道公司要求按约定租金标准支付2016年8月起的房屋使用费的诉讼请求，蒋林华称停电影响展示效果，致使蒋林华无法正常使用房屋。一审法院认为停电确实会在一定程度上影响商铺使用，蒋林华称未充值电费的原因系金洲管道公司拒绝为蒋林华充值且扣留蒋林华充值卡，对此蒋林华未提供相关证据，金洲管道公司认为系蒋林华不主动充值所致，但蒋林华宁可停电影响店铺的使用也不愿意充值电费，不符合常理。故一审法院酌

蒋林华和金洲管道公司之间针对未经合法审批手续建造的厂房签订房屋租赁合同，违反法律法规禁止性规定，应为无效。故对蒋林华要求确认合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故蒋林华应立即腾退厂房，金洲公司应归还押金。因蒋林华自认自2016年1月起至2016年6月实际占有商铺并正常经营，在收到《无照经营责令改正通知书》后仍在系争商铺内经营，蒋林华应支付商铺占有使用费至实际腾退之日止，故对蒋林华要求返还租金的诉讼请求，一审法院不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6281号上诉人(原审原告、反诉被告)：蒋林华，男，1965年1月13日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海金洲管道有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：史霄云，总经理。委托诉讼代理人：吕海岩，上海衡茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘琪，上海衡茂律师事务所律师。上诉人蒋林华因与上海金洲管道有限公……