商品房预售合同纠纷 （2016）苏02民终415号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。惠安公司与恒东公司之间签订了销售代理委托合同，该合同约定惠安公司无权签约、收款。但双方签订的名称是销售代理合同，惠安公司持有该合同后，可能会导致相对人有理由相信惠安公司有代理权。但具体到本案中，1、根据吴岩飞提供的合作协议及销售协议可以看出，双方约定由惠安公司代吴岩飞购买誉珑湖滨的房屋。吴岩飞与惠安公司之间系代理关系，惠安公司收取吴岩飞相关款项系基于该法律关系，同时双方也对不能购买到该房屋而产生的法律后果作出了约定即由惠安公司承担违约责任。2、从本案购房过程来看，惠安公司并未以恒东公司的名义与吴岩飞签订购房合同或作出承诺，且在合作协议中也明确载明需与恒基誉珑湖滨即恒东公司签订正式合同。3、购房者吴岩飞及其父亲均系虹亚公司股东，分别担任副总及董事长职务，而该公司系房地产开发公司。故吴岩飞作为房地产开发行业的从业者在购买别墅时应当知道签订正式购房协议及相应流程，但其购买金额巨大的别墅时缺乏相应的谨慎义务，自身存在过错。现因惠安公司不能代其购买房屋也不能退还购房款的责任并不能

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。惠安公司与恒东公司之间签订了销售代理委托合同，该合同约定惠安公司无权签约、收款。但双方签订的名称是销售代理合同，惠安公司持有该合同后，可能会导致相对人有理由相信惠安公司有代理权。但具体到本案中，1、根据吴岩飞提供的合作协议及销售协议可以看出，双方约定由惠安公司代吴岩飞购买誉珑湖滨的房屋。吴岩飞与惠安公司之间系代理关系，惠安公司收取吴岩飞相关款项系基于该法律关系，同时双方也对不能购买到该房屋而产生的法律后果作出了约定即由惠安公司承担违约责任。2、从本案购房过程来看，惠安公司并未以

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终415号上诉人（原审原告）吴岩飞。委托代理人刘志国，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宜兴恒东房地产开发有限公司，住所地宜兴市宜城街道荆溪中路773号。法定代表人张方明，该公董事长。委托代理人李晨飚，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托代理人张觅，北京市中伦（上海）律师事务所律师。上诉人吴岩飞与被上诉人宜兴恒东房地……