商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终619号

补充协议的违约金约定过高，根据公平原则予以调整减少没有法律和事实依据。因此，请求二审法院撤销原审法院判决，改判被上诉人应当按《合同补充协议》约定从2018年5月1日起，以6049030元为基数按每日的万分之五计算向上诉人支付违约金，直到办好消防验收合格证。二、原审法院判决被上诉人支付逾期办证违约金计算标准从2019年1月1日起至行政管理部门出具不动产权证之日止以6049030元为基数按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场利率计算没有事实和法律依据，依法应当撤销，改判支持上诉人的诉讼请求。上诉人与被上诉人签订《合同补充协议》第二条约定：“被上诉人应当在购房合同签订之日起计算，即360天内向上诉人办好不动产权证，如果被上诉人违约则每天按上诉人已付房款的万分之五支付违约金，直至办好不动产权证为止。”在本案中，上诉人严格遵守合同约定履行付款义务，并且每个月都要偿还银行贷款本金以及利息共33125.65元，现还有90期未归还。同时，上诉人基于对被上诉人的信任，信以为被上诉人能按照合同约定取得消防证以及不动产权证，于2018年7月1日将涉案商铺出租给第三人经营午托使用，并约定前三年每月租金为2

补充协议的违约金约定过高，根据公平原则予以调整减少没有法律和事实依据。因此，请求二审法院撤销原审法院判决，改判被上诉人应当按《合同补充协议》约定从2018年5月1日起，以6049030元为基数按每日的万分之五计算向上诉人支付违约金，直到办好消防验收合格证。二、原审法院判决被上诉人支付逾期办证违约金计算标准从2019年1月1日起至行政管理部门出具不动产权证之日止以6049030元为基数按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场利率计算没有事实和法律依据，依法应当撤销，改判支持上诉人的诉讼请求。上诉人与被上诉人签订《合同补充协议》第二条约定：“被上诉人应当在购房合同签订之日起计算，即360天内向上

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终619号上诉人（原审原告）：黄学勤，女，汉族，住广东省清远市清城区××××××××××××××。上诉人（原审原告）：李汉东，男，汉族，住广东省清远市清城区××××××××××××××。两上诉人的共同委托诉讼代理人：卢诗韵，广东朝纲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远城建房地产有限公司。住所地：广东省清远市清新区×××××××××……