商品房预售合同纠纷 （2015）沧民终字第1071号

上诉人与被上诉人双方签订的名仕国际公寓认购书是双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定为有效。双方当事人应恪守诚信，依约全面而适当履行义务。上诉人上诉称因北街村矛盾，影响了项目进度，该情况的发生应认定为不可抗力。本院认为，所谓不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。在实践中，当事人在合同中可以约定社会事件的范围，如果没有约定明确的范围，当事人又对造成违约的原因是否构成不可抗力发生争议而致诉讼，应当根据该社会事件的性质，具体情况来判断其是否构成不可抗力，并判定当事人是否可以免责。本案中，上诉人所主张的北街村矛盾并不符合不可预见、不可避免、不可克服等减免责任的情形，不属于不可抗力，依此本院对上诉人的上诉理由不予支持。上诉人没有按照约定如期与被上诉人签订《商品房买卖合同》，是一种违约行为。在没有法定和约定的减免责任的条件下，应当承担违约责任。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人廊坊开发区宏远房地产开发有限公司负担

上诉人与被上诉人双方签订的名仕国际公寓认购书是双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定为有效。双方当事人应恪守诚信，依约全面而适当履行义务。上诉人上诉称因北街村矛盾，影响了项目进度，该情况的发生应认定为不可抗力。本院认为，所谓不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。在实践中，当事人在合同中可以约定社会事件的范围，如果没有约定明确的范围，当事人又对造成违约的原因是否构成不可抗力发生争议而致诉讼，应当根据该社会事件的性质，具体情况来判断其是否构成不可抗力，并判定当事人是否可以免责。本案中，上诉人所主张的北街村矛盾并不符合不可预见、不可避免、不可克服等减免责任的情

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第1071号上诉人（原审被告）廊坊开发区宏远房地产开发有限公司。住所地：廊坊市安次区仇庄乡东永丰东南口。法定代表人庞建民，该公司总经理。委托代理人程军林，河北海岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张婷婷。委托代理人王天军，河北傲宇律师事务所律师。委托代理人仉菁华，河北傲宇律师事务所律师。原审被告廊坊开发区宏远房地产开发有限公司吴桥分公……