房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6669号

优茁公司与天恒盛业公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，双方当事人均应按约履行合同约定义务，当事人不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方协商一致解除合同，法院对此不持异议。优茁公司租赁涉诉房屋用途为体育文化场馆经营，在优茁公司主张的期间内经营确实受到影响。法院根据疫情影响的程度，依据公平原则酌情确定租金标准。关于装修损失，优茁公司在合同期限届满前提出解除合同，再行要求天恒盛业公司赔偿装修损失，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。关于天恒盛业公司主张的违约金，优茁公司在合同期满前解除，确有违约行为，法院考虑疫情因素，对违约金的金额酌情予以调整。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决：一、北京天恒盛业物业管理有限公司于判决生效之日起七日内退还优茁（北京）体育文化有限公司租金50000元；二、优茁（北京）体育文化有限公司于判决生效之日起七日内给付北京天恒盛业物业管理有限公司违约金30000元；三、驳回优茁（北京）体育文化有限公司的其他诉讼请求；四、驳回北京天恒盛业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

优茁公司与天恒盛业公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，双方当事人均应按约履行合同约定义务，当事人不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方协商一致解除合同，法院对此不持异议。优茁公司租赁涉诉房屋用途为体育文化场馆经营，在优茁公司主张的期间内经营确实受到影响。法院根据疫情影响的程度，依据公平原则酌情确定租金标准。关于装修损失，优茁公司在合同期限届满前提出解除合同，再行要求天恒盛业公司赔偿装修损失，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。关于天恒盛业公司主张的违约金，优茁公司在合同期满前解除，确有违约行为，法院考虑疫情因素，对违约金的金额酌情予以调整。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6669号上诉人（原审原告、反诉被告）：优茁（北京）体育文化有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：武秀兰，执行董事、经理。委托诉讼代理人：李敏姿，北京观涛中茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天恒盛业物业管理有限公司，住所地北京市丰台区纪家庙南里（351纪家庙站1000米）。法定代表人：王云戈，董事长。委托诉讼代理……