房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7309号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案诉争房屋系硚口市政公司所有，硚口市政公司将诉争房屋出租给财源商贸公司在先，财源商贸公司与红人餐饮公司、田志发签订租赁合同在后，田志发以红人盛世公司名义与硚口市政公司签订的租赁合同在上述两份合同签订之后，且该合同系用于办理公司注册登记，田志发从未按该合同约定标准向硚口市政公司支付租金，而是按照《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的租金标准向财源商贸公司支付租金，故田志发与硚口市政公司签订的租赁合同并未实际履行。诉争房屋系硚口市政公司出租给财源商贸公司，杨财运系财源商贸公司股东，财源商贸公司已说明杨财运、叶福林系受该公司委托签订租赁合同，故财源商贸公司系《房屋租赁合同》及《补充协议》的出租方。租赁合同履行过程中，田志发并未以红人餐饮公司名义在诉争房屋内经营，而是重新设立了红人盛世公司对外经营，租金一直由田志发支付，田志发作为合同签订方，财源商贸公司有权要求其承担合同责任。红人餐饮公司并未在诉争房屋内实际经营，红人餐饮公司2013年注销时亦不存在拖欠租金行为，杜翠珍作为红人餐饮公司股东无需就公司注销后的产生的租金承担法律责

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案诉争房屋系硚口市政公司所有，硚口市政公司将诉争房屋出租给财源商贸公司在先，财源商贸公司与红人餐饮公司、田志发签订租赁合同在后，田志发以红人盛世公司名义与硚口市政公司签订的租赁合同在上述两份合同签订之后，且该合同系用于办理公司注册登记，田志发从未按该合同约定标准向硚口市政公司支付租金，而是按照《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的租金标准向财源商贸公司支付租金，故田志发与硚口市政公司签订的租赁合同并未实际履行。诉争房屋系硚口市政公司出租给财源商贸公司，杨财运系财源商贸公司股东，财源商贸公司已说明杨财运、叶福林系受该公司委托签订

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7309号上诉人（原审被告、反诉原告）：田志发，男，1965年6月29日出生，汉族，武汉市人，个体工商户，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：陈洲，湖北成和诚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杜翠珍，女，1933年4月21日出生，汉族，武汉市人，个体工商户，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陈洲，湖北成和诚律师事务所律师。委托诉……