定金合同纠纷 （2018）鲁01民终675号
裁判要旨
在未签订租赁合同的情况下，张晓明向名洋商贸交付定金，名洋商贸收取定金并在收据上注明系房屋租赁定金，这表明双方均有签订房屋租赁合同的意向。由此双方产生的定金合同关系应认定为立约定金合同关系，它是双方为保证以后正式订立租赁合同而专门建立的。根据立约定金合同的法律规定，交付定金后，如果一方不愿意与另一方订立合同就应接受定金罚则的制裁。收据中载明的“进场装修完毕”是在张晓明交付定金的前提下，双方对订立租赁合同又设置的一个条件，但该条件的成就时间双方未约定年限，只约定了月、日，应属履行期限约定不明确，因此张晓明可随时履行，名洋商贸也可随时要求张晓明履行，完成进场装修。诉讼中张晓明提供的光盘、照片、派出所的报案材料以及三位证人的证言相互印证，足以证明张晓明对场地进行了装修，并摆放了展品，且三位证人证言证明张晓明在2005年1月底前即完成了装修。至此张晓明交付了定金，完成了装修，已满足了立约定金合同要求的签约条件，名洋商贸应当与张晓明签订房屋租赁合同，履行定金合同义务。诉讼中名洋商贸未举证证明自己要与张晓明签订租赁合同而张晓明不同意，在此情况下，应认定是名洋商贸不愿与张晓明签订房屋租赁合同。定金作为
摘要
张晓明与济南名洋商贸中心定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终675号上诉人（原审原告）：张晓明，男，1975年3月29日出生，汉族，住山东省荣成市。被上诉人（原审被告）：济南名洋商贸中心，住所地山东省济南市。法定代表人：李丽，经理。上诉人张晓明因与被上诉人济南名洋商贸中心（以下简称名洋商贸）定金合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2005）历民初重字第3525号民事判决，向本院提起上诉。本……