房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终8433号

汪丽娟与邢国滨就涉诉房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。虽然买受人签约时不具备购房资格，但并不影响合同效力。关于合同履行情况，法院认为，一方面，依据现有证据，汪丽娟、李英巍于签订合同后第四天左右就明确表示因其家庭原因不出售涉诉房屋，对此汪丽娟、李英巍显属违约。另一方面，邢国滨（系1977年出生、非本市户籍），于2016年8月17日签署合同时尚不具备购房资格，于2016年9月5日起诉时亦不具备购房资格，2016年10月12日与案外人办理离婚手续，于2016年10月17日与魏淑英（系1960年出生，本市户籍）办理结婚手续，并于2016年10月17日提交购房资格核验申请，2016年10月28日初步核验通过。现邢国滨虽具备了购房资格，但该购房资格的取得系其在诉讼过程中以闪离闪婚形式获得，结合双方交易过程，该购房资格的取得方式显有不妥，并非法律所倡导。故对于邢国滨要求继续履行合同办理房屋所有权转移手续及交付房屋的诉讼请求，法院不予支持。对于邢国滨主张的违约金，法院认为，邢国滨系基于继续履行合同的情况下主张的逾期履行违约金，现合同

邢国滨等与李英巍等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8433号上诉人（原审原告）：邢国滨，男，1977年7月7日出生。委托诉讼代理人：ＸＸ志，北京英淇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪丽娟，女，1970年2月5日出生。被上诉人（原审被告）：李英巍，男，1968年10月28日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：翟建，北京智嵩律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所……