房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3883号

原、被告双方签订的《房地租赁（续租）合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。而被告拖欠原告租金不付显系违约，应承担相应的法律责任。至2020年5月被告虽向原告支付了2万元租金，但仍拖欠原告2020年3月7日至2020年5月19日的租金。2020年5月19日，被告方人员将案涉租赁房屋钥匙放置于房屋内并通知原告，应视为被告在此日迁出案涉房屋并明确表示不再继续履行合同，而被告未按约交纳租金已远逾7日。按合同约定，最迟至2020年5月27日原告有权采取相关措施占有该房地产，并无须给予乙方任何赔偿，补偿。但原告未能及时采取相应措施致使自身损失扩大，对于扩大的损失不得要求赔偿，故对原告主张的被告拖欠的自2020年3月7日至2020年5月27日的租金共6657.5元一审法院予以支持，超出此金额部分一审法院予以驳回。至于原告主张的违约金和拖欠租金的滞纳金，根据合同约定及本案事实，仅能适用违约金条款（2个月房屋租金共计5000元）。被告虽有拖欠原告租金的违约行为，但与原告未能解决案涉租赁房屋空调设备问题的违约行为有关，被告不同意

原、被告双方签订的《房地租赁（续租）合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。而被告拖欠原告租金不付显系违约，应承担相应的法律责任。至2020年5月被告虽向原告支付了2万元租金，但仍拖欠原告2020年3月7日至2020年5月19日的租金。2020年5月19日，被告方人员将案涉租赁房屋钥匙放置于房屋内并通知原告，应视为被告在此日迁出案涉房屋并明确表示不再继续履行合同，而被告未按约交纳租金已远逾7日。按合同约定，最迟至2020年5月27日原告有权采取相关措施占有该房地产，并无须给予乙方任何赔偿，补偿。但原告未能及时采取相应措

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3883号上诉人（原审原告）：闫海霞，女，19XX年X月21日生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：王强，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连妙桃之恋生物科技有限公司（原大连妙桃之恋医疗科技有限公司），住所地辽宁省大连市中山区。法定代表人：周玉杰，该公司经理兼执行董事。委托诉讼代理人：姜辉，男，该公司员工。……