确认合同有效纠纷 （2015）二中民终字第05144号

案外人王×2以卢欣荣的名义与中材佳美公司签订了《房屋租赁协议》，卢欣荣对王×2的代理行为予以认可，故该协议对卢欣荣具有约束力，中材佳美公司亦认可王×1签订的上述协议，故该协议对中材佳美公司亦具有约束力。现双方当事人对于该协议的效力问题产生争议，卢欣荣主张该协议名为租赁，实为企业承包经营的性质，中材佳美公司对此不予认可。对此问题，法院认为，涉案《房屋租赁协议》约定的主要内容仅涉及了卢欣荣租赁中材佳美公司的房屋（含设备、设施）并使用中材佳美公司的营业执照进行自主经营，卢欣荣按季度向中材佳美公司支付房屋租金，而中材佳美公司并未将企业的经营权交给卢欣荣管理，同时中材佳美公司不具有发包人的主体资格，故本案《房屋租赁协议》并不具有企业承包经营合同的性质，涉案合同约定的主要内容只是中材佳美公司将房屋及以该房屋为经营场所所办理的企业营业执照一并租赁给卢欣荣，由卢欣荣持中材佳美公司的营业执照在租赁房屋中实际经营，故该合同应为带照租赁的性质。由于卢欣荣经营的住宿业属于国家特种许可经营的行业，故涉案合同应认定为无效，法院对中材佳美公司的反诉请求予以支持。综上所述，对卢欣荣要求确认涉案房屋租赁协议有效的请求，

案外人王×2以卢欣荣的名义与中材佳美公司签订了《房屋租赁协议》，卢欣荣对王×2的代理行为予以认可，故该协议对卢欣荣具有约束力，中材佳美公司亦认可王×1签订的上述协议，故该协议对中材佳美公司亦具有约束力。现双方当事人对于该协议的效力问题产生争议，卢欣荣主张该协议名为租赁，实为企业承包经营的性质，中材佳美公司对此不予认可。对此问题，法院认为，涉案《房屋租赁协议》约定的主要内容仅涉及了卢欣荣租赁中材佳美公司的房屋（含设备、设施）并使用中材佳美公司的营业执照进行自主经营，卢欣荣按季度向中材佳美公司支付房屋租金，而中材佳美公司并未将企业的经营权交给卢欣荣管理，同时中材佳美公司不具有发包人的主体资格，故本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05144号上诉人（原审原告、反诉被告）卢欣荣，女，1970年11月24日出生。委托代理人辛霞，北京市荣德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京中材佳美资产管理有限责任公司，住所地北京市海淀区三里河路11号201室。法定代表人王兵，董事长。委托代理人刘清华，男，1971年10月7日出生。委托代理人陈小兵，北京市康达律师事务……