房屋租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第114号

本案系房屋租赁合同纠纷。虽然被上诉人高辉萍不是涉诉房屋的所有权人，但其转租已经所有权人同意，且其是否为所有权人对上诉人胡海兰正常使用该房屋并无实质影响，因此，双方签订的租赁合同合法有效，均应按照合同约定全面履行合同义务。上诉人胡海兰认为被上诉人高辉萍隐瞒其不是房屋所有权人的事实系故意欺诈没有证据证实，其以此为由通知解除合同系单方违约解除，由此应承担赔偿被上诉人实际损失的违约责任。原审法院根据本案具体情况酌情确定上诉人赔偿两个月的租金损失符合法律规定。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理恰当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人胡海兰承担。本判决为终审判决。审　判　长　　肖　晶审　判　员　　李少华代理审判员　　李　黎二〇一四年七月十八日书　记　员　　邹春华附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事

本案系房屋租赁合同纠纷。虽然被上诉人高辉萍不是涉诉房屋的所有权人，但其转租已经所有权人同意，且其是否为所有权人对上诉人胡海兰正常使用该房屋并无实质影响，因此，双方签订的租赁合同合法有效，均应按照合同约定全面履行合同义务。上诉人胡海兰认为被上诉人高辉萍隐瞒其不是房屋所有权人的事实系故意欺诈没有证据证实，其以此为由通知解除合同系单方违约解除，由此应承担赔偿被上诉人实际损失的违约责任。原审法院根据本案具体情况酌情确定上诉人赔偿两个月的租金损失符合法律规定。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理恰当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第114号上诉人（原审被告、反诉原告）胡海兰，女，1982年4月2日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省醴陵市。委托代理人张江平，湖南法达律师事务所律师，代理权限为特别授权（含代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、提起反诉、上诉，代为领取款物，代签法律文书）。被上诉人（原审原告、反诉被告）高辉萍，女，1965年10月8日出生，汉……