房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7884号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。胡绍春、五金厂之间签订人民调解协议书，实为双方之间订立的房屋租赁合同，但因系争房屋缺乏合法建房手续，故合同无效。本案中，胡绍春、五金厂双方并未对租赁期间动拆迁补偿款的分配进行约定。胡绍春主张补偿款389,144.80元，此款包括房屋及构筑物补偿、停产停业损失补偿、搬迁费补偿。对于上述补偿的归属，法院认为，鉴于双方并已对建筑及构筑物补偿款及停产停业损失补偿款的归属进行约定，故法院予以确认，胡绍春要求第三次评估单价为准对该协议金额进行更改无事实和法律依据，法院不予采纳，五金厂未经胡绍春同意对协议作出的单方更改部分，法院不予以确认。故法院据此确认胡绍春应享有的房屋及构筑物补偿为61,911.04元。停产停业损失，胡绍春主张按照政府拆迁标准每平方米350元主张，五金厂对该标准无异议，故法院对该补偿标准予以确认，五金厂确认预估值表上胡绍春的租赁面积为440.42平方米，但五金厂要求以胡绍春实际使用面积计算无事实和法律依据，故法院确认胡绍春应享有停产停业损失154,147元。该搬迁补偿，系对可搬迁物品的补偿款，因双方在签订租赁合同时对五金厂提供

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。胡绍春、五金厂之间签订人民调解协议书，实为双方之间订立的房屋租赁合同，但因系争房屋缺乏合法建房手续，故合同无效。本案中，胡绍春、五金厂双方并未对租赁期间动拆迁补偿款的分配进行约定。胡绍春主张补偿款389,144.80元，此款包括房屋及构筑物补偿、停产停业损失补偿、搬迁费补偿。对于上述补偿的归属，法院认为，鉴于双方并已对建筑及构筑物补偿款及停产停业损失补偿款的归属进行约定，故法院予以确认，胡绍春要求第三次评估单价为准对该协议金额进行更改无事实和法律依据，法院不予采纳，五金厂未经胡绍春同意对协议作出的单方更改部分，法院不予以确认。故法院据此确认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7884号上诉人(原审原告)：胡绍春，男，1958年5月19日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：董桂生，上海鼎善律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海青浦珠光五金厂，住所地上海市青浦区。法定代表人：管瑞彪，厂长。委托诉讼代理人：管慰红，女，1969年12月7日出生，汉族，户籍地上海市青浦区练塘镇泾珠村长珠236号，系上……