商品房预售合同纠纷 （2017）浙07民终3139号

涉案16套房屋的《商品房买卖合同》实质上是作为民间借贷合同的担保，该笔债权的法律关系应核定为民间借贷债权，三联集团管理人作为管理人也已经依据上述核定结果向绿源电动车公司发送了《债权确认单》，并释明若对管理人确认的结果有异议，可自接到《债权确认单》之日起十五日内，依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，向一审法院提起诉讼。绿源电动车公司至今未提起诉讼，根据实际情况，认定三联集团管理人的确认并无不当。但是三联集团主张上述《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，也没有相关的法律和事实依据，而根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，该债权确认后，绿源电动车公司作为借款人可以申请拍卖涉案房屋以偿还债务，故对于三联集团管理人请求确认《商品房买卖合同》无效的诉讼请求不予支持；根据破产案件的进程，结合绿源电动车公司不能实际取得房产而只能申请拍卖的情况，三联集团管理人要求绿源电动车公司配合办理上述商品房的撤销备案登记手续的诉讼请求并无不当，酌情予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《最高人民法院关于审理民

涉案16套房屋的《商品房买卖合同》实质上是作为民间借贷合同的担保，该笔债权的法律关系应核定为民间借贷债权，三联集团管理人作为管理人也已经依据上述核定结果向绿源电动车公司发送了《债权确认单》，并释明若对管理人确认的结果有异议，可自接到《债权确认单》之日起十五日内，依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，向一审法院提起诉讼。绿源电动车公司至今未提起诉讼，根据实际情况，认定三联集团管理人的确认并无不当。但是三联集团主张上述《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，也没有相关的法律和事实依据，而根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，该债权确认后，绿源电动车公司作为借款

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3139号上诉人（原审被告）：金华市绿源电动车有限公司，住所地浙江省金华市工业园区内石城街168号。法定代表人：苏波，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：冯广涛，男，1984年6月13日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，系公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：姚培栋，男，1986年9月26日出生，汉族，住浙江省浦江县，系公司员工。被上……