商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终1096号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。对于被告辩称逾期交房是事实，但逾期交房的时间应从2015年10月20日起至2016年1月30日止的意见，并提交《要求延迟交房时间的申请报告》、凯开规[2014]08号《文件》予以证实。经审查，变更交房时间系被告单方作出，未能提供证据证明已告知原告，并得到原告的认可，在原告没有明确表示认可的情况下，不应视为原告接受被告作出的交房时间变更，依法应当承担举证不能的法律后果。虽被告在2016年1月20日前后电话通知二原告交房，对该事实二原告也予以认可，但贵州省凯里经济开发区规划建设局下发的《关于暂停广泰温州商贸中心项目交房的通知》，已明确要求被告暂停交房手续，所发交房通知无效，同时要求被告退还已收取的交房费用，故该抗辩理由不充分，不予支

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。对于被告辩称逾期交房是事实，但逾期交房的时间应从2015年10月20日起至2016年1月30日止的意见，并提交《要求延迟交房时间的申请报告》、凯开规[2014]08号《文件》予以证实。经审查，变更交房时间系被告单方作出，未能提供证据证明

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1096号上诉人（一审原告）：吴礼元，男，1981年6月10日出生，苗族，贵州省天柱县人，住天柱县。上诉人（一审原告）：张伟伟，女，1986年2月9日出生，侗族，贵州省天柱县人，住天柱县，系吴礼元妻子。二上诉人共同委托诉讼代理人：黄雪刚，贵州天合律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有……