物业服务合同纠纷 （2021）皖16民终610号

园景天下小区业主大会通过的《议事规则》授权业主委员会会议，通过全员同意后，可直接选聘物业管理服务企业。故园景天下业主委员会有权通过会议决定直接选聘新的物业管理服务企业。该业主委员会于2020年3月17日与金服物业服务集团有限公司安徽分公司签订了《利辛县园景天下物业管理服务合同》，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并于合同签订之日起生效。依据国务院颁布的《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”故新的物业服务合同生效后，园景天下建设单位与本案被告签订的《前期物业服务合同》终止。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”。故《前期物业服务合同》终止后，前期物业公司应及时搬离并做好交接。园景天下业委会诉请裕鹏公司利辛分公司撤离案涉小区、移交物

园景天下小区业主大会通过的《议事规则》授权业主委员会会议，通过全员同意后，可直接选聘物业管理服务企业。故园景天下业主委员会有权通过会议决定直接选聘新的物业管理服务企业。该业主委员会于2020年3月17日与金服物业服务集团有限公司安徽分公司签订了《利辛县园景天下物业管理服务合同》，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并于合同签订之日起生效。依据国务院颁布的《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”故新的物业服务合同生效后，园景天下建设单位与本案被告签订的《

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终610号 上诉人（原审被告）:舒城县裕鹏物业管理有限公司利辛分公司，住所地:利辛县城关镇向阳路北侧中红丝沟西侧。统一社会信用代码:91341623336785534B。 负责人:徐立权，总经理。 委托诉讼代理人：李立，该公司员工。 委托诉讼代理人：任彰，安徽文州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:利辛县园景天下业主委员会，住所……