房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终1198号

第一，林菁嵘与郭木发签订的合同系双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方应严格按合同约定履行自己的义务。林菁嵘主张郭木发违反合同第七条约定中“擅自拆改承租房屋结构”的情形并据以主张解除合同，在庭审中林菁嵘明确具体情形为郭木发破坏诉争房屋铁栏杆的通风采光设施和房间墙柜原状，但林菁嵘在庭审中确认诉争房屋铁栏杆处的挡板系由其破坏，又其未能提供证据证明诉争房屋墙柜原状，林菁嵘所提供的证据不足以证明郭木发存在“擅自拆改承租房屋结构”的情形，故对于林菁嵘据以主张解除合同的诉求，不予采纳；郭木发反诉主张继续履行合同，于法有据，予以支持。第二，郭木发就诉争房屋缴纳租金、物业费至2018年1月18日，现林菁嵘主张郭木发支付自2018年1月18日至2018年9月17日共计8个月的租金5600元、物业费240元、水表垃圾费120元，符合合同约定，郭木发辩称其未支付相关费用系由于林菁嵘未依照双方的交易惯例向其收取，结合本案查明的事实，对郭木发该辩称予以采信，郭木发不存在逾期支付租金的情形；但现林菁嵘在本案中主张郭木发支付相应费用，

第一，林菁嵘与郭木发签订的合同系双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方应严格按合同约定履行自己的义务。林菁嵘主张郭木发违反合同第七条约定中“擅自拆改承租房屋结构”的情形并据以主张解除合同，在庭审中林菁嵘明确具体情形为郭木发破坏诉争房屋铁栏杆的通风采光设施和房间墙柜原状，但林菁嵘在庭审中确认诉争房屋铁栏杆处的挡板系由其破坏，又其未能提供证据证明诉争房屋墙柜原状，林菁嵘所提供的证据不足以证明郭木发存在“擅自拆改承租房屋结构”的情形，故对于林菁嵘据以主张解除合同的诉求，不予采纳；郭木发反诉主张继续履行合同，于法有据，予

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1198号 上诉人（原审原告、反诉被告）：林菁嵘，男，1972年12月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：林永年（系林菁嵘的父亲），住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：郭木发，男，1979年12月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人林菁嵘、郭木发因房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省……