商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终293号

一、《商品房买卖合同》的解除问题。唐安林与恒基公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。恒基公司作为涉案房屋的开发商，按约办理涉案房屋产权登记手续系其义务。虽然合同并未约定办理产权登记手续的具体时间，但根据《解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者〈城市房地产开发经营管理条例〉第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，唐安林要求解除与恒基公司签订的《商品房买卖合同》于法有据，应予支持。另，恒基公司及惠水农商行提出的唐安林于2020年3月3日才向一审法院诉请解除《商品房买卖合同》，根据《解释》第十五条的规定已过解除合同的除斥期间的意见，因本案唐安林申请解除《商品房买卖合同》是由于恒基公司不能按时办理房屋所有权登记手续，而《解释》第十五条针对的是出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款等情形下守约方行使解除权的期间，而本案产生纠纷的原因系未办理产权登记，而非迟延交付房屋，故本案不适用《解释》第十五条，本案应适用《解释》第十九

一、《商品房买卖合同》的解除问题。唐安林与恒基公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。恒基公司作为涉案房屋的开发商，按约办理涉案房屋产权登记手续系其义务。虽然合同并未约定办理产权登记手续的具体时间，但根据《解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者〈城市房地产开发经营管理条例〉第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，唐安林要求解除与恒基公司签订的《商品房买卖合同》于法有据，应予支持。另，恒基公司及惠水农商行提出的唐安林于2020

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终293号 上诉人（原审第三人）：贵州惠水农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县和平镇人民北路**，统一社会信用代码91522731MA6DJDF479。 法定代表人：谭军，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：唐安林，男，1974年12月24日生，汉族，住惠水县。 委托诉讼代理人：楼育诚，国……