房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0112民初7875号
裁判要旨
原告与被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，原、被告双方当事人应按照合同全面履行各自的义务。 双方合同约定租赁期限为1年，即从2017年2月10日起至2018年2月9日止，被告刘敏在租赁期限未满时向原告交付了涉案房屋的钥匙，原告受领钥匙后对房屋进行了保洁打扫，双方在协商拖欠租金及其他费用事宜时均认可房屋租赁至2017年11月7日，故双方的租赁合同因协商一致而实际于2017年11月7日已经解除。 对原告主张的租金，被告实际租赁至2017年11月7日，其未支付2017年8月10日至2017年11月7日的租金，应按照合同约定月租金向原告支付10500元。 对物业费及生活垃圾清运费，按照合同约定应由被告承担，但原告提交的收据包含被告未居住的2017年12月的费用，故该部分费用应予以扣除，被告应支付物业服务费2413元，生活垃圾清运费54元。 住宅水费依照收款收据为273.6元。 对暖气固定费，原告2017年11月27日交纳的系2017年至2018年的暖气费，双方租赁期限届至2017年11月7日，尚未进入供暖季，故对该诉求不予支持。 对电卡及门禁卡工本费，被告认为
摘要
张更臣与刘敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 未 央 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2019）陕0112民初7875号 原告：张更臣，男，1971年1月8日出生，汉族，住西安市未央区凤城五路63号5号楼1单元302号，公民身份号码410225197101089830。 委托诉讼代理人：麻俊华，陕西润亚律师事务所律师。 被告：刘敏，男，1968年8月23日出生，汉族，住内蒙古包头市青山区友谊大街28号友谊嘉园小区7栋301……