居间合同纠纷 （2018）沪01民终1275号

中原公司、徐燕双方签订的房地产买卖居间协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。协议第七条约定，若因协议签署人无权代理或无权处分，导致本协议或房屋买卖合同无法成立、生效或无法履行的，该方签署人应向居间方支付居间服务补偿金；协议下方以黑色加粗字体打印，并在文字下方用下划线标示，明确中原公司对第七条进行了明确的提示，并进行了详尽的解释和说明，徐燕对于该协议约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按该协议约定严格履行。徐燕在落款处签字确认。现因徐燕无权代理，导致合同无法履行，中原公司据此向徐燕主张居间服务补偿金，一审法院予以支持。当然，中原公司作为专业房屋中介机构，在明知徐某未到场且未提供有效委托书的情况下，让徐燕在居间协议及买卖合同上代徐某签字，中原公司提供的居间服务存在一定的瑕疵。且系争房屋的交易并未最终完成，中原公司客观上未向买卖双方提供签订正式合同、协助房款交接、房屋过户及交接等后续服务，故一审法院根据本案实际情况并结合公平合理原则，对徐燕应承担的居间服务补偿金酌情调整为32,400元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、

徐燕诉上海中原物业顾问有限公司居间合同纠纷一案二审民事判决书 居间合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1275号上诉人（原审被告）：徐燕，男，1966年2月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李之麟，上海市恒泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号1幢2区324室。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，公司员工。上诉人徐燕因与被上诉人上海……