房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7200号

霍建国要求解除合同，张申亭亦表示同意，故对霍建国要求解除合同的诉请予以支持。双方争议的焦点问题为张申亭是否承担解除合同的违约金？霍建国、张申亭双方在签订合同时都明知出租房屋处于在建状态，因此，霍建国应当知道张申亭交付出租房屋的时间不可能是签订合同的日期即合同约定的日期，双方对出租房屋的交付日期存在争议，但均未提供证据证实其主张，张申亭至今未履行合同约定的交付出租房屋义务，而案涉房屋至今仍未建造完工，法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用;霍建国至今未履行合同约定的支付租金义务。综上所述,双方在履行合同过程中均存在过错,因此产生的损失由各自承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，于2016年10月25日判决：一、自判决生效之日起解除霍建国与张申亭于2016年5月20日签订的《房屋租赁合同》；二、驳回霍建国的其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由霍建国、张申亭各负担575元，于判决生效之日起七日内交纳。宣判后，霍建国不服，向本院提起上诉称：

霍建国要求解除合同，张申亭亦表示同意，故对霍建国要求解除合同的诉请予以支持。双方争议的焦点问题为张申亭是否承担解除合同的违约金？霍建国、张申亭双方在签订合同时都明知出租房屋处于在建状态，因此，霍建国应当知道张申亭交付出租房屋的时间不可能是签订合同的日期即合同约定的日期，双方对出租房屋的交付日期存在争议，但均未提供证据证实其主张，张申亭至今未履行合同约定的交付出租房屋义务，而案涉房屋至今仍未建造完工，法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用;霍建国至今未履行合同约定的支付租金义务。综上所述,双方在履行合同过程中均存在过错,因此产生的损失由各自承担。依

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7200号上诉人（原审原告）：霍建国，男，汉族，1986年8月24日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：李凌峰，浙ＸＸ茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张申亭，男，汉族，1967年11月13日出生，住浙江省桐庐县。上诉人霍建国因与被上诉人张申亭房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2016）浙0122民初3807号民……