房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏03民终4354号

刘玉从五交化公司处购买了A栋二单元A301室房屋，支付了购房款，取得了产权证明书，由于房屋尚在建设而未有办理过户登记手续。其后，其与拆迁中心签订《新沂市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。该房屋拆迁安置补偿协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。拆迁中心在与刘玉签订《新沂市城市房屋拆迁补偿安置协议书》数日后就同一套房屋与建安公司签订拆迁补偿协议，将拆迁补偿款支付给建安公司。拆迁中心未有按照其与刘玉合同约定交付安置房屋，损害了刘玉对安置房屋占有、使用、收益的权能，导致其丧失了合同正常履行所应当获得的利益。故拆迁中心应当承担违约责任，赔偿刘玉的损失。综合考虑合同履行情况、违约程度、安置房屋的出售价格及合同约定的刘玉应当支付的差价款等，酌情确定为783667元。拆迁中心辩称受汉信公司委托实施拆迁行为，应由汉信公司承担相应法律后果。对此，一审法院认为，《拆迁前期委托协议》中记载的委托事项是拆迁前期准备工作，

刘玉从五交化公司处购买了A栋二单元A301室房屋，支付了购房款，取得了产权证明书，由于房屋尚在建设而未有办理过户登记手续。其后，其与拆迁中心签订《新沂市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。该房屋拆迁安置补偿协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。拆迁中心在与刘玉签订《新沂市城市房屋拆迁补偿安置协议书》数日后就同一套房屋与建安公司签订拆迁补偿协议，将拆迁补偿款支付给建安公司。拆迁中心未有按照其与刘玉合同约定交

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终4354号上诉人（原审被告）：新沂市房屋拆迁安置综合服务中心，住所地新沂市钟吾路157号。法定代表人：陈伟，该中心经理。被上诉人（原审原告）:刘玉，女，1964年09月27日出生，汉族，住新沂市。被上诉人（原审被告）：江苏汉信地产发展有限公司，住所地新沂市南京路59号。法定代表人：戴云，该公司经理。委托诉讼代理人：王刚，新沂市盛元法律……