商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终7767号

贾小波、乾元公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。在合同履行过程中，乾元公司未在约定的期限内为贾小波申请办理房屋权属转移登记，其行为已构成违约，故应依约向贾小波支付违约金。从取得转移登记的时间起算，贾小波的诉讼在诉讼时效期间内。因此，乾元公司关于贾小波要求支付逾期办理房屋权属转移登记违约金已经超过诉讼时效之辩解缺乏事实依据，一审法院不予采纳。乾元公司辩称迟延办理产权证系因业主入住后私自扩建小院或拆改阳台，致使不能及时完成验收所致，但其未能提供足够证据予以证明，故一审法院对此抗辩理由不予采纳。乾元公司存在逾期办理初始登记及转移登记的违约行为，对于重复期间的违约金，一审法院依公平原则择一予以支持，不重复计算。乾元公司认为贾小波主张的违约金过高，要求一审法院予以调整，因贾小波未就其实际损失提供相应证据予以证明，故一审法院结合贾小波主张的违约金数额占购房款的比例、兼顾合同的履行情况、双方的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情予以调整。贾小波依约向乾元公司支付产权代办费，但乾元公司

贾小波、乾元公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。在合同履行过程中，乾元公司未在约定的期限内为贾小波申请办理房屋权属转移登记，其行为已构成违约，故应依约向贾小波支付违约金。从取得转移登记的时间起算，贾小波的诉讼在诉讼时效期间内。因此，乾元公司关于贾小波要求支付逾期办理房屋权属转移登记违约金已经超过诉讼时效之辩解缺乏事实依据，一审法院不予采纳。乾元公司辩称迟延办理产权证系因业主入住后私自扩建小院或拆改阳台，致使不能及时完成验收所致，但其未能提供足够证据予以证明，故一审法院对此抗辩理由不予采纳。乾元公司存在逾

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7767号上诉人（原审原告）：贾小波，男，1971年11月4日出生，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：贾洪泉，北京市曙光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京乾元房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区昌兴工业开发区B区16号。法定代表人：庄海云，总经理。委托诉讼代理人：张立功，男，北京乾元房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：许欣，……