案外人执行异议之诉 （2019）吉2401民初7487号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 原告既未合法占有诉争房屋，其名下还有两套用于居住的房屋，因此不能排除执行。 故对原告停止（2018）吉2401执保1194号裁定书中对诉争房屋执行的诉讼请求本院不予支持。 原告要求确认其与金宙公司签订的房屋认购协议书有效的诉讼请求，不属本诉的审理范围，本院
摘要
李琳与徐勇新、延边金宙房地产开发有限公司、第三人严相哲、金石洙、延边大恩建筑工程咨询有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初7487号 原告：李琳，女，汉族，延边大恩建筑工程咨询有限责任公司职员，住延吉市河南街。 委托诉讼代理人：崔航斌，吉林延大律师事务所律师。 被告:徐勇新，男，汉族，个体工商户，住延吉市河南街。 被告:延边金宙房地产开发有限公司，住所地延吉市光华路。 法定代表人：金石洙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张太国，吉林诚途律师……