房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）渝01民终4991号

涂兆敏、迈瑞公司签订的《城市房屋拆迁住宅补偿安置协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按协议约定全面履行。一审法院现就涂兆敏的诉讼请求及迈瑞公司的抗辩理由，分项评述如下：一、关于本案迈瑞公司是否存在违约行为的问题。本案中，涂兆敏、迈瑞公司签订的《城市房屋拆迁住宅补偿安置协议》中约定的安置时间为2010年。因迈瑞公司原因，迈瑞公司于2015年11月27日才取得涉案还建安置房工程竣工验收备案登记证，并于2015年11月30日向涂兆敏交付安置房屋，实际安置时间远远超过约定的安置时间。由此，迈瑞公司的违约行为显而易见。需要说明的是，因涂兆敏、迈瑞公司签订的协议中约定的安置时间为2010年，属约不明确。一审法院认定涂兆敏、迈瑞公司约定的最迟安置交房时间应为2010年12月31日。二、关于如何计算因迈瑞公司的违约行为而给涂兆敏造成损失的问题。首先，迈瑞公司履行合同义务不符合约定，应当承担赔偿损失的违约责任。迈瑞公司认为，迈瑞公司已按照双方约定，在超过两年过渡期限后，按照原标准100%加付给涂兆敏过渡费，该费用本身就具有损失补偿功能。

涂兆敏、迈瑞公司签订的《城市房屋拆迁住宅补偿安置协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按协议约定全面履行。一审法院现就涂兆敏的诉讼请求及迈瑞公司的抗辩理由，分项评述如下：一、关于本案迈瑞公司是否存在违约行为的问题。本案中，涂兆敏、迈瑞公司签订的《城市房屋拆迁住宅补偿安置协议》中约定的安置时间为2010年。因迈瑞公司原因，迈瑞公司于2015年11月27日才取得涉案还建安置房工程竣工验收备案登记证，并于2015年11月30日向涂兆敏交付安置房屋，实际安置时间远远超过约定的安置时间。由此，迈瑞公司的违约行为显而易见。需要说明的是，因涂

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4991号上诉人（原审原告）：涂兆敏。委托代理人：龚燚，重庆轩正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，统一社会信用代码91500106762673180J。法定代表人：漆晓强，董事长。委托代理人：孙启富，重庆恒泽律师事务所律师。委托代理人：张曦，重庆恒泽律师事务所律师。上诉人涂兆敏与被上诉人重庆迈瑞城市……