房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终5421号

刘勇自愿放弃律师费损失5000元的诉讼请求，并不违反法律规定，一审法院予以准予。刘勇与孙蔚签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、《房屋租赁合同》解除的原因及时间；二、孙蔚是否欠付刘勇房屋租金；三、刘勇恢复原状的主张应否支持；四、孙蔚应否支付违约金，如果须支付违约金，违约金的具体金额。 对于第一个争议焦点。孙蔚主张刘勇提出终止合同收回房屋，孙蔚同意并于2020年6月底搬出，租赁合同因双方协商一致，于2020年6月30日解除。一审法院认为，本案中，孙蔚并未就其实际搬离时间向法庭举证，即便孙蔚于2020年6月30日搬离，亦不足以证实刘勇于2020年6月30日有解除合同的意思表示。同时，根据已查明事实，刘勇于2020年8月14日才向孙蔚发函主张解除租赁合同，故对孙蔚主张租赁合同因双方协商一致于2020年6月30日解除的意见，一审法院不予采纳。根据《房屋租赁合同》约定，孙蔚不按照约定支付租金达十日，刘勇有权解除合同。本案中，孙蔚经刘勇两次延长租金支付时间并经刘勇催告仍

刘勇自愿放弃律师费损失5000元的诉讼请求，并不违反法律规定，一审法院予以准予。刘勇与孙蔚签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、《房屋租赁合同》解除的原因及时间；二、孙蔚是否欠付刘勇房屋租金；三、刘勇恢复原状的主张应否支持；四、孙蔚应否支付违约金，如果须支付违约金，违约金的具体金额。 对于第一个争议焦点。孙蔚主张刘勇提出终止合同收回房屋，孙蔚同意并于2020年6月底搬出，租赁合同因双方协商一致，于2020年6月30日解除。一审法院认为，本案中，孙蔚并未就其实际搬离时

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5421号 上诉人（原审被告）：孙蔚，女，1972年3月13日出生，汉族，住四川省会东县。 委托诉讼代理人：方定明，四川联一律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘勇，男，1965年2月20日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：邢建虹，四川元众律师事务所律师。 上诉人孙蔚因与被上诉人刘勇房屋租赁合同纠纷一案，不服……