房屋租赁合同纠纷 （2010）浙杭民终字第2875号

沈某某经合社、同信轩酒店之间的房屋租赁协议合法有效，双方均应按约履行。案涉租赁房屋系集体所有房产，登记所有权人虽系萧山区蜀山街道沈某某社区居民委员会，但根据目前基层组织体制，居民委员会的财产通常由经济联合社经营管理，故沈某某经合社作为出租人签订租赁房屋，管理集体财产，并无不可。因同信轩酒店已从鼎峰大酒店处受让酒店，事实上已通过转租占有了案涉租赁房屋，故双方签订协议后沈某某经合社已通过简易交付的方式完成了租赁物的交付，无需以作为的方式再行交付。同信轩酒店占用使用租赁房屋，理应按约支付租金。同信轩酒店所谓沈某某经合社与戴某某未解除租赁关系，故未履行交付标的物的合同义务的抗辩，一则戴某某在沈某某经合社、同信轩酒店签约前已申请解除租赁合同，二则同信轩酒店应当知道未经出租人同意，鼎峰大酒店无权转租案涉房屋，三则同信轩酒店是在实际占有案涉租赁房屋的情况下与沈某某经合社签订的房屋租赁协议，故同信轩酒店的该节抗辩无事实依据，原审法院不予采纳。同信轩酒店关于沈某某经合社未提供合法的排污许可证构成严重违约的抗辩，原审法院认为出租人提供资料并非其主要义务，且提供资料的范围显然是理应由出租人提供的资料，而非

沈某某经合社、同信轩酒店之间的房屋租赁协议合法有效，双方均应按约履行。案涉租赁房屋系集体所有房产，登记所有权人虽系萧山区蜀山街道沈某某社区居民委员会，但根据目前基层组织体制，居民委员会的财产通常由经济联合社经营管理，故沈某某经合社作为出租人签订租赁房屋，管理集体财产，并无不可。因同信轩酒店已从鼎峰大酒店处受让酒店，事实上已通过转租占有了案涉租赁房屋，故双方签订协议后沈某某经合社已通过简易交付的方式完成了租赁物的交付，无需以作为的方式再行交付。同信轩酒店占用使用租赁房屋，理应按约支付租金。同信轩酒店所谓沈某某经合社与戴某某未解除租赁关系，故未履行交付标的物的合同义务的抗辩，一则戴某某在沈某某经

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭民终字第2875号上诉人（原审被告）杭州××同信××酒店有限公司，住所地杭州市××区××街道××水路××号。法定代表人陈某某。委托代理人（特别授权代理）童某某。被上诉人（原审原告）杭州萧山××街道××家里社区经济联合社，住所地杭州市××街道××家里社区。法定代表人凌某某。委托代理人（特别授权代理）孙某某。上诉人杭州××同信××酒店有限公司（……