房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第646号

本案争议的焦点问题是：1、杨婷是否应向恒隆公司支付2014年11月1日至2015年4月29日期间的导购管理费及上述期间租赁费如何计算的问题；2、恒隆公司应否赔偿因迟延开业造成的货物滞销损失及强行清退造成的货柜损失问题；3、原审是否存在超出诉讼请求裁判的问题。关于杨婷是否应向恒隆公司支付2014年11月1日至2015年4月29日期间的导购管理费及上述期间租赁费用如何计算的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”经审查，2014年10月31日合同期满后双方再未续签租赁合同，杨婷自2014年11月1日至2015年4月29日合同解除之前继续占用租赁物，上述期间双方形成不定期租赁关系，双方的权利义务应按照原合同约定的内容履行。原审判决依据原合同约定的租金标准及导购管理费用收取标准判处杨婷向恒隆公司支付延期占用租金及导购管理费用并无不妥。杨婷上诉主张2014年11月1日后恒隆公司未对导购人员进行培训及恒隆公司曾口头承诺降低租金，认为其不应该支付2014年11月1日后的导购管理费，且该期间租金

本案争议的焦点问题是：1、杨婷是否应向恒隆公司支付2014年11月1日至2015年4月29日期间的导购管理费及上述期间租赁费如何计算的问题；2、恒隆公司应否赔偿因迟延开业造成的货物滞销损失及强行清退造成的货柜损失问题；3、原审是否存在超出诉讼请求裁判的问题。关于杨婷是否应向恒隆公司支付2014年11月1日至2015年4月29日期间的导购管理费及上述期间租赁费用如何计算的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”经审查，2014年10月31日合同期满后双方再未续签租赁合同，杨婷自2014年1

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第646号上诉人（原审被告、反诉原告）杨婷，女，1984年10月25日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省庆阳市西峰区。被上诉人（原审原告、反诉被告）庆阳恒隆商贸有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区。法定代表人王鹏，该公司总经理。委托代理人周志璞，甘肃凌东律师事务所律师。上诉人杨婷为与被上诉人庆阳恒隆商贸有限公司（以下简称恒隆公司）房屋租……