房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民终2186号

公租房是指国家提供政策支持，由各种社会主体通过新建或者其它方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，其具有保障性、租赁性、政策性等特征。本案中，位于南京市浦口区轮渡桥261号12栋501室的房屋系南京市浦口医院依据相关的政策建设，由南京市浦口医院提供的保障其单位职工住房条件的一种福利性住房。陆建材作为南京市浦口医院的职工于1992年7月1日与南京市浦口医院签署了《公有住房租赁合约》，租赁期满后虽未有签订合同的行为，但南京市浦口医院一直在给陆建材发放的工资中扣除了房屋租金及水电费，就租赁关系而言，双方之间已经形成了不定期租赁关系。到2002年6月陆建材被南京市浦口医院除名后，一直未有缴纳租金的行为。至2003年涉案房屋所在的12栋因拆迁已经不具备居住条件、断水断电，陆建材或其家人也不可能实际在房屋中居住，可以认定陆建材、南京市浦口医院之间关于涉案房屋的租赁关系已经实际解除。至2013年房屋再次被列入拆迁范围时，拆迁部门与南京市浦口医院签订拆迁补偿协议并无不妥。陆建材此时主张拆迁补偿利益没有事实和法律的依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼

公租房是指国家提供政策支持，由各种社会主体通过新建或者其它方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，其具有保障性、租赁性、政策性等特征。本案中，位于南京市浦口区轮渡桥261号12栋501室的房屋系南京市浦口医院依据相关的政策建设，由南京市浦口医院提供的保障其单位职工住房条件的一种福利性住房。陆建材作为南京市浦口医院的职工于1992年7月1日与南京市浦口医院签署了《公有住房租赁合约》，租赁期满后虽未有签订合同的行为，但南京市浦口医院一直在给陆建材发放的工资中扣除了房屋租金及水电费，就租赁关系而言，双方之间已经形成了不定期租赁关系。到2002年6月陆建材被南京市浦口医院除名后，一直未有缴

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2186号上诉人（原审原告）陆建材,男,1964年12月23日生，汉族，无业。委托代理人谢瑛，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市浦口医院,统一社会信用代码12320111425900469Q，住所地南京市浦口区浦园路18号。法定代表人雷海，该院院长。委托代理人蒋醒，江苏同帆律师事务所律师。上诉人陆材因与被上诉人南京……