房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2274号

本案争议的主要焦点为天阳物业公司、李洪租赁合同项下权利、义务的转让是否已经完成。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，故合同权利义务转让应以合同相对方同意为前提。李洪主张合同权利义务的转让通过李洪、管兴晓及汪朝林的两次协商最终完成。2013年11月8日，汪朝林与李洪及管兴晓就合同权利义务转让一事进行协商，汪朝林明确表示需向公司请示，故此次协商三方未能就合同权利义务转让达成一致意见。12月2日，汪朝林、李洪、管兴晓再次协商，汪朝林对之前初步协商意见回复，根据三方协商内容归纳，汪朝林的意思表示应理解为：李洪及管兴晓向天阳物业公司出具承诺，管兴晓负责立即支付2013年度租金，此后由汪朝林负责办理合同变更事宜。协商后李洪及管兴晓向天阳物业公司出具了承诺书，但管兴晓并未按约及时支付2013年度的租金，也未重新签订租赁合同，三方未能按协商确定的转让方式完成全部的转让手续，故应理解为合同转让最终未能全部完成。天阳物业公司、李洪仍应按原合同履行各自的权利义务。关于天阳物业公司、李洪合同是否已经解除及解除的时间，原审法院认为当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件

本案争议的主要焦点为天阳物业公司、李洪租赁合同项下权利、义务的转让是否已经完成。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，故合同权利义务转让应以合同相对方同意为前提。李洪主张合同权利义务的转让通过李洪、管兴晓及汪朝林的两次协商最终完成。2013年11月8日，汪朝林与李洪及管兴晓就合同权利义务转让一事进行协商，汪朝林明确表示需向公司请示，故此次协商三方未能就合同权利义务转让达成一致意见。12月2日，汪朝林、李洪、管兴晓再次协商，汪朝林对之前初步协商意见回复，根据三方协商内容归纳，汪朝林的意思表示应理解为：李洪及管兴晓向天阳物业公司出具承诺，管兴晓负责立即支付2013年

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2274号上诉人（原审被告）：李洪。委托代理人：咸越，浙江楷立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江天阳物业管理有限公司。法定代表人：石焱。委托代理人：祝丽峰、吴川，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：管兴晓。委托代理人：王婷，浙江铭广律师事务所律师。上诉人李洪因与被上诉人浙江天阳物业管理有限公司（以下简称……