房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第61号

本案二审中双方当事人争议的焦点问题是：1、诉讼主体资格问题；2、双方当事人所签订的合同效力及法律后果承担问题。关于诉讼主体问题。杨杰虽非环洲商贸城A幢房屋的承租人，但其系承租人项瑛之子，其与刘建明两次签订房屋租赁合同，房屋所有人环县万胜商贸有限责任公司及承租人项瑛均未提出异议，杨杰与刘建明签订合同并无欺诈，也不损害刘建明和他人利益，且合同已经履行，只是在合同履行即将结束时，双方因提高租金发生纠纷。因此，杨杰作为合同的一方当事人提起诉讼，其主体并无不当。刘建明与杨杰签订的第一份《房屋租赁合同》是2010年5月1日，第二份《房屋租赁合同》是2012年5月1日，而环县和众商贸有限公司于2013年6月8日才成立、注册并领取《企业法人营业执照》。因此，刘建明上诉认为租赁合同责任承担的主体应当是环县和众商贸有限公司的理由不能成立。关于双方当事人所签订的合同效力及律后果承担问题。2015年1月24日，杨杰的母亲项瑛与房屋所有人续签了租赁合同，租赁期限是一年，房屋所有人对杨杰将房屋转租的行为没有异议。因此，杨杰与刘建明约定的2014年12月30日后的合同是合法有效的。虽然合同对交纳房租的具体时间没有约

本案二审中双方当事人争议的焦点问题是：1、诉讼主体资格问题；2、双方当事人所签订的合同效力及法律后果承担问题。关于诉讼主体问题。杨杰虽非环洲商贸城A幢房屋的承租人，但其系承租人项瑛之子，其与刘建明两次签订房屋租赁合同，房屋所有人环县万胜商贸有限责任公司及承租人项瑛均未提出异议，杨杰与刘建明签订合同并无欺诈，也不损害刘建明和他人利益，且合同已经履行，只是在合同履行即将结束时，双方因提高租金发生纠纷。因此，杨杰作为合同的一方当事人提起诉讼，其主体并无不当。刘建明与杨杰签订的第一份《房屋租赁合同》是2010年5月1日，第二份《房屋租赁合同》是2012年5月1日，而环县和众商贸有限公司于2013年6月

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第61号上诉人（原审被告）刘建明，男，汉族，1977年10月12日出生，环县人，环县合众商贸有限公司经理，住环县。委托代理人尚鹏飞，甘肃北斗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨杰，男，汉族，1987年5月24日出生，环县环城镇人，居民，住环县。委托代理人惠志君，镇原县法律援助中心律师。上诉人刘建明因与被上诉人杨杰房屋租合同纠纷一案，……