确认合同有效纠纷 （2014）一中民再终字第03168号

已经发生法律效力的判决、裁定对当事人具有法律约束力，双方当事人均有义务遵照执行。依据本案的事实情况，401房屋系韩秀荣因拆迁而被安置的房屋，并且，郑宝君已就其与弘城公司签订的公有住宅租赁合同的效力问题，向西城区人民法院起诉，要求确认上述租赁合同有效，但被西城区人民法院判决驳回了其诉讼请求。郑宝君对该判决不服，提出上诉，二审法院审理后认为：401房屋租赁关系的建立，系因拆除韩秀荣原居住的北京市海淀区某号房屋，而对于被拆迁人韩秀荣进行的拆迁安置，故该房屋的租赁关系并非普通的商业租赁。韩秀荣作为被拆迁人，在履行自己依据《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中所负合同义务的同时，享有以低于市场价格的租金承租安置的401房屋的权利。故该房屋的承租人具有特定性，应为被拆迁人韩秀荣。此外，401房屋为公房，承租人的变动亦应符合相应的条件并经过相关审批。现房屋产权人不认可韩秀荣擅自将房屋承租权转让给郑宝君的行为，故401房屋的承租权并不能转移至郑宝君。因郑宝君并非诉争房屋的实际承租权利人，其要求确认其与弘城公司签订的《北京市公有住宅租赁合同》有效的上诉请求于法无据，法院对此不予支持。最终判决驳回上诉

已经发生法律效力的判决、裁定对当事人具有法律约束力，双方当事人均有义务遵照执行。依据本案的事实情况，401房屋系韩秀荣因拆迁而被安置的房屋，并且，郑宝君已就其与弘城公司签订的公有住宅租赁合同的效力问题，向西城区人民法院起诉，要求确认上述租赁合同有效，但被西城区人民法院判决驳回了其诉讼请求。郑宝君对该判决不服，提出上诉，二审法院审理后认为：401房屋租赁关系的建立，系因拆除韩秀荣原居住的北京市海淀区某号房屋，而对于被拆迁人韩秀荣进行的拆迁安置，故该房屋的租赁关系并非普通的商业租赁。韩秀荣作为被拆迁人，在履行自己依据《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中所负合同义务的同时，享有以低于市场价格的

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民再终字第03168号申请再审人（一审原告、二审上诉人）郑宝君，男，1966年7月30日出生。委托代理人张淑云，女，1962年12月2日出生。委托代理人谢常中，四川营欣律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）赫晶，女，1966年2月15日出生。被申请人（一审被告、二审上诉人）郑永祯，男，1944年5月9日出生。被申请人（一审被告、二……