居间合同纠纷 （2019）鲁10民终1897号

依据合同法的有关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，李兴才经温馨房产服务部介绍，与开发商签订了商品房买卖合同，并按约定向温馨房产服务部支付了中介费用，应认定双方之间形成事实上的居间合同法律关系。李兴才在与宝安公司签订商品房买卖协议当日，即与开发商就尚未取得商品房预售许可证事宜签订了《补充协议》，说明李兴才在签订合同时对开发商尚无预售许可证一事知情，且在协商一致的基础上选择继续履行合同。在此基础上，温馨房产服务部作为居间人，履行了为李兴才提供订立合法有效合同的媒介服务义务，已经促成了合同成立。后李兴才在开发商已经取得商品房预售许可的情况下，在合同履行过程中与开发商解约，系双方在充分协商的基础上达成的意思表示，该结果不影响温馨房产服务部已经促成合同成立的事实。现李兴才以温馨房产服务部没有履行任何中介义务且没有告知开发商是否存在预售许可证明显存在过错为由，要求返还中介费用，理由不当，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共

依据合同法的有关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，李兴才经温馨房产服务部介绍，与开发商签订了商品房买卖合同，并按约定向温馨房产服务部支付了中介费用，应认定双方之间形成事实上的居间合同法律关系。李兴才在与宝安公司签订商品房买卖协议当日，即与开发商就尚未取得商品房预售许可证事宜签订了《补充协议》，说明李兴才在签订合同时对开发商尚无预售许可证一事知情，且在协商一致的基础上选择继续履行合同。在此基础上，温馨房产服务部作为居间人，履行

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1897号上诉人（原审原告）：李兴才，男，1947年7月8日出生，汉族，住山东省济南市历城区。被上诉人（原审被告）：威海南海经济开发区温馨房产信息咨询服务部，住所地山东省威海市南海经济开发区小观镇海韵蔚蓝水岸安澜苑9号1单元210室。经营者：卢志东，男，1976年11月18日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：韩华南，男，系公……